Aspectos Fundamentais da Avaliação de Imóveis e Perícias Eugenia Aumond Kuhn* Patrícia de Freitas Nerbas** Esta aula abrange aspectos gerais relacionados à avaliação de imóveis e perícias. Inicialmente, apresenta-se a relação entre o homem, os bens e a avaliação. A partir desses esclarecimentos será possível compreender os conceitos de valor, de preço e [...]
Aspectos Legais da Atividade de Avaliador Considerando que as avaliações e perícias de bens móveis e imóveis bem como de suas partes integrantes e acessórios, como máquinas e instalações industriais, obras, serviços, bens e direitos, é matéria essencialmente técnica e exige qualificação específica, é de suma importância entender as leis e competências envolvidas nesses [...]
Produto Imobiliário O mercado imobiliário opera em um ambiente de riscos, com inúmeras variáveis, em uma situação de mudanças constantes. Além disso, o aumento da concorrência assim como acontece nas outras áreas comerciais, é um fator que deve ser considerado no lançamento de um novo produto no ramo imobiliário. O mercado imobiliário é [...]
Construção e Sistemas Constituintes do Produto Imobiliário Os temas desta aula são a construção e os sistemas constituintes do produto imobiliário. A cons- trução é a etapa de materialização do produto imobiliário; ela se inicia após a etapa de planejamento e envolve diversos elementos, entre eles: equipe técnica; materiais de diversas naturezas; processos [...]
CUB e Projetos-Padrão pela NBR 12.721 Para a avaliação de imóveis é preciso entender a composição de preços do Custo Unitário Básico (CUB), assim como os tipos de projeto-padrão especificados pela norma NBR 12.721, que trata da incorporação imobiliária. O principal objetivo desta aula é fornecer subsídios para avaliações imobiliárias de qualquer natureza. [...]
Definições e conceitos da norma de avaliação de imóveis Os conceitos e definições empregados na avaliação de imóveis são fundamentais para que se mantenha uma comunicação adequada com os outros profissionais da área, e para que as informações possam ser transmitidas de forma correta. Ao se utilizar uma linguagem adequada evitam-se conflitos que [...]
Procedimentos e Atividades Relacionados à Avaliação de Imóveis Esta aula trata das técnicas e atividades relacionadas à avaliação de imóveis. É importante ter em mente que essas avaliações devem ser realizadas com base nas regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas, a ABNT. Como os imóveis são bens, sujeitam-se às diretrizes fixadas pela Norma [...]
Vistoria para imóveis urbanos O principal objetivo desta aula é mostrar a importância da vistoria no processo de avaliação imobiliária. Além disso, apresenta-se uma síntese sobre como desenvolver a vistoria para diferentes finalidades, como a venda, o aluguel ou a feitura de laudo para a desapropriação de um imóvel. Em geral, a finalidade da [...]
Métodos de Avaliação de Imóveis Esta aula apresenta uma visão geral sobre os métodos para avaliação de imóveis que se encontram normatizados. A escolha da metodologia é fundamental para a realização do trabalho avaliatório; por isso, pretende-se identificar a aplicação de cada um desses métodos, seus procedimentos básicos e suas principais limitações. Métodos de [...]
Coleta de dados Esta aula traz uma visão geral sobre a etapa da avaliação correspondente à coleta de dados; para isso, serão apresentadas algumas das fontes disponíveis e suas particularidades. O foco da aula será a obtenção de informações para a utilização do método comparativo direto de dados de mercado. Coleta de dados de [...]
Fundamentos para a Avaliação de Terrenos Urbanos Nesta aula serão apresentados os fundamentos para a avaliação de terrenos urbanos; o objetivo é identificar os principais aspectos determinantes para a formação do seu valor. Inicialmente, serão expostas as características dos terrenos que podem influenciar na avaliação desse tipo de imóvel. Características dos terrenos A [...]
Fundamentos para a avaliação de edificações Já se sabe que a avaliação de imóveis pode envolver terrenos, glebas de terra e benfeitorias existentes em lotes; ao se avaliar qualquer um desses bens, é necessário seguir uma série de critérios e procedimentos. Nesse contexto, as características que determinam o valor de um imóvel são diversificadas e [...]
Valor dos Imóveis Urbanos e Planejamento Urbano-Ambiental Em uma avaliação imobiliária, devem ser analisados diferentes fatores relacionados ao imóvel; esses fatores dizem respeito não só ao terreno em si e às eventuais edificações e benfeitorias a ele incorporadas, mas também às características do seu entorno. É preciso considerar que uma boa ocupação do [...]
Fundamentos para avaliação de imóveis rurais Nesta aula serão apresentados os fundamentos para a avaliação de imóveis rurais. Primeiramente, serão expostas a norma à qual ela está submetida e suas particularidades; em um segundo momento, será vista a classificação dos bens rurais, ou seja, tanto dos imóveis propriamente ditos quanto de seus componentes. [...]
Laudo de Avaliações Esta aula trata da elaboração do laudo de avaliação: inicialmente serão vistos os tipos de laudo existentes; depois, serão apresentados os itens que devem constar em um laudo de avaliação, segundo as normas existentes. Por fim, serão fornecidas algumas sugestões sobre como elaborar com qualidade esse laudo, enfocando sua estrutura [...]